Et viktig utgangspunkt er å se på salg av tilsvarende boliger i nærområdet. Dersom det finnes relevante sammenligningsobjekter, ser vi blant annet på hva boliger med tilsvarende størrelse, standard, alder og beliggenhet har blitt solgt for. Samtidig må hvert enkelt objekt vurderes for seg, fordi selv boliger som på papiret kan virke like, kan ha store forskjeller som påvirker markedsverdien.
Vi vurderer blant annet beliggenhet, utsikt, sol- og lysforhold, tomt, planløsning og standard, samt forhold som parkeringsmuligheter og nærhet til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og andre tilbud. Bygningens alder og vedlikeholdstilstand har også betydning. Dersom det er slitasje eller vedlikeholdsetterslep utover det som må forventes ut fra alder og normal bruk, vil dette kunne påvirke verdien.
Det er imidlertid ikke alltid mulig å finne gode og direkte sammenlignbare salg. I områder med få omsetninger, eller der eiendommen har særpreg som gjør den vanskelig å sammenligne med andre, må verdsettelsen i større grad baseres på takstingeniørens faglige erfaring og skjønn. Da ser vi på de samme verdipåvirkende faktorene og vurderer hvordan markedet sannsynligvis vil verdsette akkurat denne eiendommen.
En verditakst er derfor ikke en eksakt fasit, men et faglig begrunnet estimat av markedsverdien. Eiendomsmarkedet påvirkes av tilbud og etterspørsel, og den endelige salgsprisen kan derfor både være høyere og lavere enn takstverdien. Vår oppgave er å gjøre en grundig og objektiv vurdering basert på tilgjengelig markedsinformasjon, eiendommens kvaliteter og vår erfaring fra eiendomsmarkedet.
